Особенности болгарской недвижимости

Регулярно поступают вопросы о недвижимости в Болгарии. Вольно-невольно становишься агентом по недвижимости и адвокатом в одном лице. Отвечая на вопросы, попробую обобщить наиболее частые из них.

Покупка недвижимости шаг не только сложный, но и ответственный. И ваше будущее и будущее вашей недвижимости зависит в первую очередь от вас. От того что и как вы выберете будут зависеть ваши будущие расходы и настроение.

Что нужно знать при покупке недвижимости.

 Первое, немаловажное — квадратные метры в Болгарии и квадратные метры в России — это не одно и тоже. Покупая недвижимость в Болгарии, вы как правило, покупаете ещё и «идеальные части». То есть вся площадь здания, в котором размещается ваша будущая покупка, разделена на всех собственников. Покупая апартамент, вы становитесь сособственником коридоров, терасс, лестниц, стен по внешнему периметру и т.д. И российское понимание квадратных метров может отличаться от болгарского на 10-20%. В апартаменте площадью 50 кв.м может оказаться реальных «российских» 43-47 квадратных метров. Это не обман, это общепринятая практика в Болгарии.

Второе, о чем обычно не говорят, но это всегда присутствует. При покупке недвижимости чаще всего вам называют конечную цену продавца (комиссия риелтера обычно включена в цену). Но при оформлении недвижимости вы заплатите ещё около 5% от стоимости недвижимости. Это расходы на нотариуса, адвоката и местный налог на покупку недвижимости. В Несебре налог составляет 3% от налоговой оценки. При этом налоговая оценка может быть как ниже так и выше реальной стоимости. Чаще всего налоговая оценка выше по объектам «горящей» продажи — цены на жильё снижают существенно, а налоговую оценку самостоятельно поменять нельзя.

Третье. При покупке недвижимости очень часто сумма передаваемая продавцу состоит из двух частей — официальной и неофициальной. Но это как и в России. Здесь есть и риски и плюсы, но как правило ничего криминального не случается.

При покупке уточняйте все эти вопросы у продавца или риэлтера.

Ещё один совет. При регистрации сделки нотариус не проверят юридическую чистоту объекта. То есть теоретически можно купить объект в залоге, под арестом или другими обременениями. Не стоит экономить на адвокате. Если есть сомнения или неуверенность — наймите адвоката со стороны и он проверит объект.

Не бойтесь риэлтеров. Нормальный специалист вам и недвижимость нормальную предложит и вариантов на выбор будет много. Если перед началом работы с риэлтером с вас не запросили никаких денег, то поиск объекта для вас будет бесплатным. В городах риэлтеры часто берут комиссию с покупателя за поиск объекта по параметрам (от 2 до 3% нормальная такса). В курортных зонах предложений много, поэтому комиссию берут с продавца.

После того как купите недвижимость у вас появится статья расходов по содержанию этой недвижимости. Перед покупкой недвижимости нужно у продавца поинтересоваться стоимость такого содержания. Иногда просто можете быть неприятно удивлены. Основной расход по содержанию жилья для «курортников» чаще всего составляет «такса за поддержку». Деньги берутся управлящим или управляющей компанией за охрану, бассейн(если есть), вывоз мусора, поддержание общих частей и т.д. Сумма может колебаться от 5 до 13 евро за квадратный метр в год, может быть названа фиксированная сумма с квартиры и т.д. Нужно уточнять до покупки недвижимости.

Вообще взаимоотношения собственников и управляющих недвижимостью регулируются «Законом об управлении этажной собственностью». Вот болгарская версия http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516 .  Расписано всё — кто за что отвечает, кто за что платит и кто что должен делать.

Кроме таксы за поддержку платите за фактически потребленные ресурсы — вода, ток. Последнее время такса за поддержку является предметом ожесточенных споров собственников жилья и управляющими.

Когда всё вышеописанное знаешь и держишь в голове при выборе недвижимости, тогда покупка становится приятным приобретением без подводных камней.

Удачного вам выбора.

Поделиться с друзьями: